Puntos a tomar en cuenta antes de solicitar el crédito para la compra de una casa.
Previo a tomar la decisión de solicitar un crédito hipotecario bancario hay diversos elementos que debes tomar en cuenta como el enganche, avalúo, comisión por apertura, gastos de investigación y escrituración, de acuerdo con la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (Condusef).
Respecto al enganche, los analistas de Propiedades.com, recomiendan que al menos sea equivalente al 15 por ciento del valor de la vivienda. Además, lo ideal es que el crédito hipotecario se contrate a 15 años y a tasa fija.
Previendo poder hacer frente a ese porcentaje y a las futuras mensualidades, la Condusef sugiere previamente realizar un presupuesto en el que consideres tus ingresos y gastos mensuales.
Puedes apoyarte en su simulador de crédito hipotecario para calcular el desembolso inicial, ingresos por comprobar, tasa de interés, CAT, pago mensual y total.
Basado en una simulación modelo se aprecia que, para un inmueble de 1 millón de pesos, a 15 años y tasa fija, si das un enganche de 10 por ciento (100,000 pesos), el préstamo que te otorgan sería de 900,00 pesos, las mensualidades de 11,672 y los ingresos por comprobar de 33,348 pesos.
Importante es mencionar que, según la comisión, en este caso como el enganche es bajo, el costo total del crédito (la suma de todas las mensualidades) podría ser de 2.07 millones de pesos.
Dando el 20 por ciento (200,000 pesos), el crédito sería sobre 800,000 pesos, las mensualidades de 10,240 pesos y los ingresos por comprobar de 29,259.
En otro escenario, si el enganche es mayor, 30 por ciento (300,000 pesos), el préstamo es de 700,000, las mensualidades de 8,862 pesos y los ingresos de 25,320 pesos.
En estos dos casos el costo total del crédito bajaría. En el primer caso sería de 1,8 millones y en el segundo de 1.5 millones.
Por otro lado, las hipotecas de la banca social (Infonavit o Fovissste) se otorgan por calificación, antigüedad laboral o puntaje aportado por contribuciones. Aunque hoy existen hipotecas cofinanciadas, que aporta la banca comercial con garantías del Infonavit, como el Cofinavit y Fovissste para todos, ¿Y tú cuál crédito hipotecario crees más conveniente para ti?
Por: Marco Aurelio Corona López
Correo: marco_aurelioc@hotmail.com
