Consorcio JJJ

 

LA SEGURIDAD JURÍDICA SOBRE LOS INMUEBLES

La seguridad jurídica sobre los inmuebles, es un tema muy extenso, sobre todo en el estado de Colima, un lugar que en los últimos años ha sido un fenómeno, tomando un nivel muy importante en plusvalía sobre los inmuebles. Manzanillo por la industria; Comala por el turismo y su clima para casas de descanso; Minatitlán por su mineral; Tecomán por la agricultura; Colima y Villa de Álvarez por su crecimiento en población, etc.

Es por ello que en nuestro despacho tenemos la experiencia tanto para poder brindar la certeza de propiedad, regularizar, obtener, recuperar, liberar, etc. Ya que el solo hecho de tener un título de propiedad, no te da el derecho de que ingreses o lo poseas, si existe alguien poseyéndolo y esta persona, cree tener un mejor título legal de posesión y cumpliendo con ciertos requisitos, sobre todo el tiempo de la posesión, esto es, que un tercero que no tiene mejor derecho que el propietario del inmueble más sin embargo se encuentra poseyendo por un largo periodo de tiempo.

Ello es lo que implica el trabajo nuestro, el lograr que mediante un juicio, el propietario de un bien Inmueble goce del derecho de posesión, como lo regula nuestro Código Civil vigente en el Estado.

En muchas ocasiones es muy común que existan gravámenes sobre todo hipotecas, en las cuales al ser pagados, se olvidan que así como se firmó y registro dicho contrato en el Registro Público de la Propiedad, debe de existir una cancelación de dicho asiento registral, más sin embargo se olvidan de ello por años y los acreedores regularmente financieras y bancos, desaparecen, luego entonces, tienes una propiedad, pero gravada, con un crédito que ya pagaste, pero no tienes como comprobarlo porque no guardaste los estados de cuenta y para mejorar las cosas, la Caja Popular, Banco o Financiera, ya no existe o se fusiono o ya es de otra Institución Bancaria, etc… Eso tiene solución, definitivamente mediante un procedimiento judicial, pero ello es para tener la seguridad jurídica de tu propiedad, ya que tienes la propiedad, la posesión, pero no podrás venderla libre de todo gravamen.

Así como también tenemos amplia experiencia en el manejo de los contratos en los que se tiene como objeto un Inmueble, ya que aunque los notarios están obligados a verificar las condiciones registrales del inmueble y forma del contrato de una manera legal, existe un universo de variantes en cada negociación, permutas, compra-venta (en todas sus formas), donación, cesión de derechos, etc. así pues tratamos de poder orientar al cliente a tomar la mejor decisión y asegurar un patrimonio futuro.

También existen una inmensa cantidad de contratos en los que versa una propiedad, hipoteca, reconocimientos, embargos, arrendamientos, servidumbres legales, todos y cada uno de ellos tiene su característica especial y es nuestra labor el asesorar al cliente cual es la mejor opción y de qué manera ello, surta efectos contra terceros, esto significa que dicho acto contractual sea lo más apegado a derecho y lo más sólido jurídicamente hablando, todo esto y más es lo que hace un abogado de Consorcio Legal JJJ S.C.

 

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